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Quel est le prix des diagnostics immobiliers en cas de vente ?

Lors d’une vente immobilière, il est obligatoire d’effectuer certains diagnostics immobiliers. Ceci permet d’informer l’acquéreur de l’état ou de l’aspect du bien qu’il envisage d’acheter. Pour vendre votre bien immobilier, vous devez faire un inventaire des diagnostics immobilier que vous devez faire en fonction de plusieurs critères. Il s’agit de l’année de construction, le type de logement et la durée de validité des diagnostics immobiliers que vous avez déjà en votre possession. Cependant, avant d’effectuer les diagnostics immobiliers, vous devez faire un budget du coût de ces derniers.

Comment évaluer le prix d’un diagnostic immobilier ?

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lorsqu’on fait le devis pour le diagnostic immobilier d’un immeuble. Il s’agit de :

  • La taille et le type de logement. La nature du logement est un facteur qui influence le tarif de certains diagnostics immobiliers. Il s’agit particulièrement des diagnostics de plomb, d’amiante et d’électricité qui augmentent en fonction de la surface de la maison.
  • Le tarif du professionnel : le diagnostiqueur immobilier fixe son prix librement. Ce dernier fixe son tarif en fonction de la marge pratiquée dans la profession.
  • La zone géographique : le tarif peut augmenter ou baisser en fonction de la zone. Il dépend aussi de la distance que fera le diagnostiqueur immobilier pour venir sur les lieux. Cependant, la concurrence dans certaines régions fait baisser le prix en dessous de la moyenne. Il s’agit surtout des agglomérations. C’est ce à quoi sont confrontés les indépendants qui effectue le diagnostic immobilier à Paris.

Il est donc possible de contacter un professionnel pour son diagnostic immobilier à Paris, mais le tarif sera différent en fonction de ces facteurs. Notons que le prix des diagnostics immobiliers est fixé par chaque professionnel. Vous devez donc vous informer afin d’obtenir un diagnostic au tarif le plus juste possible. N’hésitez donc pas à demander le devis de plusieurs diagnostiqueurs professionnels pour comparer les tarifs. Nous vous proposons cependant le coût moyen d’un diagnostic immobilier. 

Les tarifs que nous vous proposons sont les tarifs moyens de chaque type de diagnostic en France. Vous devez donc prévoir quelques différences en fonction des facteurs énumérés. Soulignons que nous avons pris en compte l’exemple d’un appartement de 3 pièces en région parisienne.

Le coût du diagnostic amiante 

Le prix du diagnostic amiante varie en fonction de la taille de la maison. Vous devez prévoir entre 80 € et 150 € selon le nombre de pièces. Il est possible que le tarif soit légèrement plus élevé si une analyse complémentaire au laboratoire se révèle nécessaire.

Le coût du diagnostic plomb

La taille du logement influence également le prix. Son coût peut paraître élevé, mais cela se justifie par le fait qu’il faut effectuer un travail minutieux. Ce dernier consiste à chercher les traces de plomb présentes dans les peintures des anciens logements. Vous devez prévoir entre 130 et 300 € en fonction de la surface de la maison. 

Le coût du diagnostic gaz et du diagnostic électricité

Vous êtes obligé de faire le diagnostic gaz seulement si vous produisez de la chaleur à partir du gaz. Il s’agit notamment du chauffage ou de l’eau sanitaire. Son prix est compris entre 105 et 150 €.

Le diagnostic électricité s’applique aux logements ayant des installations électriques de plus de 15 ans. Le coût de ce type d’opération est compris entre 90 et 150 €.

Le coût du diagnostic de performance énergétique et du diagnostic termites

Le diagnostic de performance énergétique est le seul diagnostic incontournable lors de toutes les transactions immobilières. En fonction de la taille du logement et de son ancienneté, le coût peut varier de 90 à 200 €. 

Le diagnostic termite quant à lui n’est obligatoire que dans certaines zones qui sont identifiées par les autorités compétentes. Le coût d’un diagnostic termite est compris entre 100 et 150 €.

Le coût du diagnostic Loi carrez

Ce type de diagnostic ne s’applique que pour les logements en copropriété. Il peut s’agir des appartements ou des maisons en lotissement. Vous devez prévoir entre 70 et 150 € en fonction du nombre de pièces que contient la maison.

Le prix du diagnostic assainissement

Ce type de diagnostic est particulier, car il n’est pas confié à un diagnostiqueur indépendant. Il est effectué par le service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de la commune. Le tarif du diagnostic assainissement est souvent compris entre 100 et 150 €.

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Le coût du diagnostic « État des servitudes risques et d’information sur les sols » (ESRIS)

Le diagnostic ESRIS est le diagnostic qui a remplacé l’ENRT. Ce diagnostic peut être réalisé gratuitement par le propriétaire de la maison. Il suffit qu’il fasse la demande en remplissant un formulaire qui est disponible sur le site Internet du service public. Cependant, les diagnostiqueurs indépendants peuvent aussi s’en occuper contre un tarif qui peut être estimé entre 15 et 40 € s’il est recommandé de façon individuelle.

Pour faire baisser le coût total des diagnostics à effectuer, il est conseillé de négocier le tarif de l’ensemble des diagnostics immobiliers en bloc.